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【コンビニ立地】【00031】周辺ポテンシャルは大きいものの周辺の人々が店前に集中する必然性が無く効率吸引は難しい

分析番号:00031 店舗名:ファミリーマート 行徳駅前四丁目店(千葉県) 所在地:千葉県市川市行徳駅前4丁目14-12 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:61点 所見:周辺にはマンションやアパートが多く建ち並んでおり、人口密集エリアの中に位置するお店。周辺人口は500m圏で約14,000人と十分に多い。まずこのお店はこうした周辺住民の目的来店を吸引できる。さらに、このお店の前の道路は、東西線の線路に沿って、北東~...

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【コンビニ立地】【00030】近隣のポイントとなるTG同士を繋ぐ動線上であるとともにお店自体もTGに隣接

分析番号:00030 店舗名:ファミリーマート 四日市桜店(三重県) 所在地:三重県四日市市智積町6360-3 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:67点 所見:ポイントになるのは、高速道路のインターと、西側の商業集積エリアと南西の住宅密集エリア。店前道路を行き来するドライバーが吸引できるのは勿論だが、近隣のTG同士を繋ぐ動線上に位置していることに加え、このお店自体が交差点TGの角地に位置しているため、周辺...

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【コンビニ立地】【00029】商圏規模は大きくないものの、大きな川を渡れる橋のたもとで、集客効率は良い

分析番号:00029 店舗名:セブンイレブン 宮崎小松店(宮崎県) 所在地:宮崎県宮崎市大字小松213-1 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:65点 所見:南東方向に、市役所や商業エリアなどの中心市街地があることから、商圏は北西方向に延伸すると考えられる。住民が多いのは、このお店の南側や、大淀川の東側であり、その辺りと比べると北西側は住宅もまばらで人口は多くないが、このお店は人々が川を渡るために集まる橋の...

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【コンビニ立地】【00028】大型運動公園の駐車場入り口に近く、その利用者を効率的に吸引できるが、逆にそれ以外の人々の来店はほとんど望めない

分析番号:00028 店舗名:ファミリーマート栃木総合グランド前店(栃木県) 所在地:栃木県栃木市野中町1357-10 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:57点 所見:店名の通り、総合グランド(運動公園)前のお店。高速道路を使ってインターチェンジで降りてくる人を含め、西側からこの運動公園へアクセスする際、このお店の前を通る可能性が高く、そうした人々を効率的に吸引できる。一方で、近隣の住宅密集エリアは南東側に...

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【コンビニ立地】【00027】山岳や河川に囲まれ薄く長く伸びる人口過疎エリアの、比較的人々が集まりやすい場所

分析番号:00027 店舗名:ローソン 西木西明寺店(秋田県) 所在地:秋田県仙北市西木町上荒井字新屋3-1 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:66点 所見:郊外の山岳や河川に囲まれたエリアにて、それらの合間を縫うように広域に延伸する道路沿いにあるお店。周辺人口は2km圏で約2,000人、5km圏でも約6,000人と、きわめて少ない人口過疎エリアである。南方約5kmのところに商業集積エリアがあり、このお店の北側の人々が買...

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【コンビニ立地】【00026】大規模団地群PCの人々が駅へ向かう際に集中する可能性の高い交差点TGに近接し効率よく集客できる

分析番号:00026 店舗名:セブンイレブン 成田加良部店(千葉県) 所在地:千葉県成田市加良部1-16 立地タイプ:通行人対象 立地点数:74点 所見:成田駅西側の、巨大な団地群のふもとにあるお店。団地群の住民たちが、駅を利用する際に通る可能性の高い交差点TGに隣接しており、周辺ポテンシャルを効率よく吸引できていると考えられる。徒歩客は勿論のこと、少ないながら駐車場もあり、車客も吸引することが可能である...

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【コンビニ立地】【00025】郊外にある大型の野外公園の入り口に近接し、その利用者がメイン客層となることに加えて工場の就業者も吸引

分析番号:00025 店舗名:ローソン 大衡万葉クリエートパーク店(宮城県) 所在地:宮城県黒川郡大衡村大衡字鐙沢12-2 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:70点 所見:郊外にある大型の公園(入場無料のレジャーパーク)に隣接するお店。周辺人口は2km圏で約1,700人と、きわめて少なく、周りにほとんど人は住んでいないという状況。東側の「大衡IC」からこの「万葉クリエートパーク」に来る時、このお店の前を通る可能...

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【コンビニ立地】【00024】山口市と防府市を行き来する山間を抜ける道沿いにあり、強い競合インパクトが発生して悲惨なことになっている

分析番号:00024 店舗名:セブンイレブン 山口大内小野店(山口県) 所在地:山口県山口市大内御堀字中蔵3314-1 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:49点 所見:このお店は、山口市と防府市を行き来する山間の道沿いにあり、店前を行き来する車両の衝動来店のみがターゲットとなる。北に1km程ですぐに市街地エリアだが、ここからわざわざ来店する可能性はほとんど考えられない。南東に小集落があるものの、同時に競合店(...

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【コンビニ立地】【00023】物理的には駅前店ではあるものの、実質的に駅利用者を吸引することは難しい

分析番号:00023 店舗名:セブンイレブン 西可児駅前店(岐阜県) 所在地:岐阜県可児市東帷子336-1 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:53点 所見:このお店は、住宅密集エリアが複数ある、「西可児駅」の北側に位置する。「駅前」と言えば立地が良さそうな響きがあるものの、この立地のポイントは、「人々が集まるのは駅の反対側(南側)」であるということ。駅南側には、バスロータリーや、周辺住民が日常的に利用する...

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【コンビニ立地】【00022】市役所との間の空白エリアのニーズは吸引できるが、狭い商圏でポテンシャルは小さい

分析番号:00022 店舗名:ローソン 紀の川古和田店(和歌山県) 所在地:和歌山県紀の川市古和田字下田楽493 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:57点 所見:周辺人口は2km圏で15,000人弱と少ない。南北それぞれに、広域に伸びる東西道路がある。これらの道路を往来する人々は、わざわざこのお店の方まで来る理由がほとんどないため、集客することは無理だと考えられる。このお店の商圏になるのは、主に西側エリア。この...