Read more

【コンビニ立地】【00039】周辺にPCはあるが、そこからは道路で分断された三角州にあり効率的な集客が難しい

分析番号:00039 店舗名:セブンイレブン 墨田吾妻橋1丁目店(東京都) 所在地:東京都墨田区吾妻橋1丁目7-9 立地タイプ:通行人対象 立地点数:50点 所見:周辺状況を見ると、すぐ北側に、墨田区役所・オフィスビル・マンションが集まった、PCとなっている一帯がある。周辺人口も500m圏で14,000人程で十分に多い。 しかし、このお店は、道路によって分断された三角州に位置し、周辺ポテンシャルの効率的な吸引が難し...

Read more

【コンビニ立地】【00038】周辺住民の徒歩での目的来店に加え、周辺同業店には無い駐車場があることから車ドライバーも十分に吸引できる

分析番号:00038 店舗名:セブンイレブン 目黒東が丘2丁目店(東京都) 所在地:東京都目黒区東が丘2丁目12-10 立地タイプ:通行人対象 立地点数:77点 所見:通行人対象としての商圏を見ると、人々が集中する大型交差点TGなどからは離れており、効率的な吸引は難しいと思われるとはいえ、人口は500m圏で約10,000人と十分に多い。近隣のコンビニは、同じ道路沿い200m北にミニストップがある程度で、このお店の後背エ...

Read more

【コンビニ立地】【00037】道路が碁盤の目状構造をしている商圏で、集中度の高いメイン通りを外しており集客効率が悪い

分析番号:00037 店舗名:セブンイレブン 足立一ツ家3丁目店(東京都) 所在地:東京都足立区一ツ家3丁目10-3 立地タイプ:ロードサイド 立地点数:49点 所見:お店の周りは、碁盤の目状の道路構造になっており、周辺住民の日常的な行動は分散傾向にあると推測される。それでも、インターチェンジや家電量販店のある、このお店の南側の東西道路や、スーパーのある西側の南北道路など、比較的集中度が高いと見られる道路も...

Read more

【コンビニ立地】【00036】地下鉄駅のある交差点角地に位置するものの、実際の地下鉄出入口からは離れていて効率的にポテンシャル吸引ができない

分析番号:00036 店舗名:ローソン 大今里西一丁目店(大阪府) 所在地:大阪府大阪市東成区大今里西1-30-10 立地タイプ:通行人対象 立地点数:63点 所見:500m圏人口は約15,000人で十分に多い。昼間人口もほぼ同程度であり、周辺には十分なポテンシャルがあるように見える。さらに、地下鉄今里駅の地上出入り口が複数ある交差点に隣接しており、一見してこの周辺におけるベスト立地であるかのように思える。しかしながら...

Read more

【コンビニ立地】【00035】大きな大学の出入口の目の前にあり、学生たちの吸引は効率的におこなえるが、逆にそれだけに限定される恐れあり

分析番号:00035 店舗名:ローソン 渋谷二丁目店(東京都) 所在地:東京都渋谷区渋谷2-2-5 立地タイプ:通行人対象 立地点数:71点 所見:青山学院大学の、敷地西側にある出入口目の前のお店。大学に出入りする学生、教員などの就業者をメイン客にしていると推測される。その観点では、TG目の前であり、きわめて効率よく吸引できていると思われる。なお、同大学のメイン出入口(正門)は青山通り沿いにあり、そちらと比...

Read more

保存版!お店の売上げを左右する13種類のTG総まとめ

「立地とはまずTGを知るところから」ということは、今までにも何度も書かせていただいております。  ご存知ない方々のために改めて、簡単にご説明いたしますと、 TGとは、「交通発生源」の意味であり、 「人々が集中し、また、あたかもそこから、交通が発生しているように見える場所」 を指します。 基本的には、「人が集まる場所」というように、認識しておいていただければ問題ありません。 詳しく言うとやや異なるの...

Read more

「見えないお店」でもお客さんを集める3つの工夫

あなたのお店は、「見えているお店」ですか?そう聞かれたら、「ちゃんと看板があるんだから、見えているに決まってる」とお答えになる方は多いでしょう。  明らかにまったく見えない物件というのは、物理的な障害があって、「見えない」ということが分かり易いのですが・・・・問題は、「見えるのに見えない」という場合です。 こうしたことが頻繁に起きてしまい、お店をやってる側が思うほど、そのお店が実際には見えていない...

Read more

【コンビニ立地】【00033・00034】PCの住民を含めて駅西側エリアの人々を効率吸引。自社店舗とは200mしか離れていないが商圏重複せず効率の良い出店配置と言える

分析番号:00033-00034 店舗名1:ファミリーマート TKS桶川駅前店(埼玉県)店舗名2:ファミリーマート TKS桶川若宮店(埼玉県) 所在地1:埼玉県桶川市若宮1丁目1-3所在地2:埼玉県桶川市若宮1-4埼北SSビル 立地タイプ:ともに通行人対象 立地点数1:81点立地点数2:65点 所見:「TKS桶川駅前店(以下駅前店)」のポイントはなんといっても、すぐ西側にPCとなる団地があること。そして、その団地の住...

Read more

すべての業種業態に共通する、出店立地における6つの切り口

お店の立地には、その良し悪しを判定する、「6つの切り口」があります。 これを『6大立地要因』と呼び、どんな物件に対しても、この6つの角度から判定し、総合的な評価を下すのです。  もちろん、業種業態によって、どの要因にフォーカスするべきかは、異なってはきます。 しかし、概ねどんなショップビジネスでも、この6つの角度から見ていくことが、基本的な考え方になります。   これまでの記事でも、様々な立地の用...

Read more

客席を増やすと売上げは増えるのか?~客席増が売上増に繋がる条件~

①お昼のピーク時間帯になると、今の客席数だと不足してしまう ②隣のテナントが抜けるので、そこも貸してもいいよと家主に言われた ③来年はお店の改装をするから、適切な客席数を計算しておくように上司に言われた ④お店の前にスペースがあり、パラソルと椅子を置けるので、それらを購入して設置してみようと思う などなど・・・・  こうしたケースはいずれも、そのお店の適正な客席数はどれくらいかを考えるべき、重要なタイミン...