【コンビニ立地】【00033・00034】PCの住民を含めて駅西側エリアの人々を効率吸引。自社店舗とは200mしか離れていないが商圏重複せず効率の良い出店配置と言える

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年間で500件以上のお店を調査する『日本一の繁盛店分析マニア』が綴る、物件探しから販売促進・チェーン展開に至るまで、出店戦略ノウハウの極意!

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20171004_33・34_ファミリーマートTKS桶川駅前店・ファミリーマートTKS桶川若宮店


分析番号:00033-00034
 
店舗名1:ファミリーマート TKS桶川駅前店(埼玉県)
店舗名2:ファミリーマート TKS桶川若宮店(埼玉県)
 
所在地1:埼玉県桶川市若宮1丁目1-3
所在地2:埼玉県桶川市若宮1-4埼北SSビル
 
立地タイプ:ともに通行人対象
 
立地点数1:81点
立地点数2:65点
 
所見:

「TKS桶川駅前店(以下駅前店)」のポイントはなんといっても、
すぐ西側にPCとなる団地があること。

そして、その団地の住人たちが駅へ向かう際、
ほぼ必ずこのお店の前を通ると考えられる。

また、団地より西側の人々についても、駅を利用する際、
駅前店の南西の交差点TGから、駅と団地の間の道を通る可能性が高く、
そうした人々も吸引できる。

すぐ目の前が大型商業施設「桶川マイン」であり、
買い物のニーズがそんなに大きいエリアではないが、
駅を利用する人々の衝動来店はかなり効率的(ほぼ独占的)に吸引できる。


また、駅前店の200m南側には、
同じファミリーマートで「TKS桶川若宮店(以下若宮店)」がある。

若宮店も駅前店と同じく、
駅へ向かう人々(主に南側エリア)を吸引していると考えられるが、
駅前店の西側と比べるといまいち人々の密集度合いは少ない。

さらには、南東エリアの人々が駅を利用する際の動線からは、
わずかではあるが外れてしまっており、
効率的な吸引とまではいかないだろう。

コンビニとして決して悪くはないが、
単体ではPCのふもとにある駅前店に劣る。


なお、この2店舗は商圏がほとんど重複しない
(駅前店は西側・北西側、若宮店は南側・南東側)。
そのため、お互いに与えるマイナス影響はきわめて小さい。

店名から同じ会社によるFCだと推察されるが、
お互いにマイナスを与え合わず、うまく共存して、
桶川駅西側のポテンシャルを効率吸引する良い出店配置だと言える。
 

 


 
※全国の「セブンイレブン」「ローソン」「ファミリーマート」「ミニストップ」合計約4万店から、
ランダムまたはリクエストにより選んだ店舗を15~30分程度で机上で簡易に分析した所見です。
 
※現地を直接見ているわけではないので、
実際とは異なる部分もあるかもしれません。
 
※ですから、正確な「立地診断」だとは思わないでください。
 
※「なるほど、こういうふうに立地を見るのか」
という学びにしていただくためのものです。
 


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