【コンビニ立地】【00039】周辺にPCはあるが、そこからは道路で分断された三角州にあり効率的な集客が難しい

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年間で500件以上のお店を調査する『日本一の繁盛店分析マニア』が綴る、物件探しから販売促進・チェーン展開に至るまで、出店戦略ノウハウの極意!

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20171017_39_セブンイレブン墨田吾妻橋1丁目店


分析番号:00039
 
店舗名:セブンイレブン 墨田吾妻橋1丁目店(東京都)
 
所在地:東京都墨田区吾妻橋1丁目7-9
 
立地タイプ:通行人対象
 
立地点数:50点
 
所見:

周辺状況を見ると、すぐ北側に、
墨田区役所・オフィスビル・マンションが集まった、
PCとなっている一帯がある。
周辺人口も500m圏で14,000人程で十分に多い。

しかし、このお店は、道路によって分断された三角州に位置し、
周辺ポテンシャルの効率的な吸引が難しい。
 
東側の「本所吾妻橋駅」方面から来る人々も、
北西側の「浅草駅」方面から来る人々も、
このお店のある三角州に渡るには信号をわざわざ渡らねばならず、
アクセスにやや心理的負担がある。
 
しかも、この三角州内に自宅や事業所がある場合を除き、
わざわざ渡ってくる理由(必然性)も乏しい。
 
加えて、三角州の内側の人々についても、
一部は浅草駅方面に向かう傾向にあると推測される。
 
さらには、PCのふもとや、本所吾妻橋駅から信号を渡らずに行ける場所など、
周辺の人々がよりアクセスしやすい場所に同業店が出店している。
 
総じて、このお店の商圏は、実質的に三角州の内側の、
その中でも東側寄りのエリアに限られる恐れがある。
 
 



 
※全国の「セブンイレブン」「ローソン」「ファミリーマート」「ミニストップ」合計約4万店から、
ランダムまたはリクエストにより選んだ店舗を15~30分程度で机上で簡易に分析した所見です。
 
※現地を直接見ているわけではないので、
実際とは異なる部分もあるかもしれません。
 
※ですから、正確な「立地診断」だとは思わないでください。
 
※「なるほど、こういうふうに立地を見るのか」
という学びにしていただくためのものです。
 
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